Domy energooszczędne stają się coraz cenniejszym aktywem na rynku
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości o określonych cechach, wiedz jedno — jej wartość rośnie i stanowi coraz lepszą inwestycję.
Zakup własnego mieszkania czy domu stał się dziś dla wielu ludzi prawdziwym wyzwaniem. Jednym z kluczowych problemów jest sytuacja zawodowa — mnóstwo osób pracuje na umowach czasowych, prowadzi niestabilną działalność gospodarczą lub po prostu nie może wykazać regularnych dochodów. Banki tymczasem wymagają solidnych gwarancji i stabilnych zarobków, a spełnienie tych warunków nie jest wcale takie proste.
Do tego dochodzą wciąż wysokie ceny nieruchomości oraz stopy procentowe, które sprawiają, że miesięczne raty kredytu stają się coraz bardziej dotkliwym obciążeniem dla domowego budżetu.
Młode rodziny napotykają największe trudności
Efekt jest taki, że wiele rodzin — szczególnie tych młodszych — ma problem już z samym rozpoczęciem drogi ku własności mieszkania. Mimo tych trudności włoski rynek nieruchomości powoli się zmienia, zwłaszcza jeśli chodzi o efektywność energetyczną budynków.
Coraz więcej kupujących, gdy już znajdą sposób na sfinansowanie zakupu, świadomie szuka domów i mieszkań, które zużywają mniej energii. To przekłada się na realne oszczędności w perspektywie wielu lat.
Które włoskie miasta przodują w zakupach domów z wysoką klasą energetyczną
W roku 2025 zanotowano wyraźny, choć wciąż skromny postęp. Nieruchomości zaliczane do wysokich klas energetycznych A i B stanowiły już 8,5% wszystkich transakcji kupna-sprzedaży — to wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem. Nadal jest to mniejszość, ale wyraźnie widać, że zainteresowanie nowoczesnymi i efektywnymi lokalami rośnie, mimo że ich ceny bywają wyższe.
Ciekawe artykuły:
Pewne miasta wyróżniają się na tym tle szczególnie. Bolonia zajmuje pierwsze miejsce pod względem udziału zakupów energooszczędnych mieszkań w ogólnej liczbie transakcji. Tuż za nią plasują się Mediolan, Werona i Bari — to ostatnie miasto jest zdecydowanie liderem wśród metropolii południowych Włoch w dziedzinie inwestycji w efektywność energetyczną.
W tych rejonach dostępność nowych lub gruntownie zmodernizowanych nieruchomości jest większa, a świadomość dotycząca kosztów zużycia energii — wyraźnie wyższa. Przeciwnie wygląda sytuacja w Rzymie i Neapolu, gdzie odsetek domów o wysokiej efektywności pozostaje niewielki. Turyn, Palermo, Genua i Florencja również pozostają w tyle pod tym względem.
Dane z włoskiego rynku nieruchomości — obraz jest jednoznaczny
Pomimo optymistycznych sygnałów rynek we Włoszech wciąż jest zdominowany przez nieruchomości energetycznie nieefektywne. Domy i mieszkania w klasach F i G stanowią aż około 67,6% wszystkich transakcji na rynku wtórnym i pierwotnym.
W niektórych miastach jest jeszcze gorzej — w Neapolu, Palermo i Genui udział takich nieruchomości przekracza nawet 90%. W Rzymie, Bari i Florencji wskaźnik ten utrzymuje się powyżej 80%, mimo że — jak już wspomniano — Bari należy jednocześnie do miast z największym popytem na lokale energooszczędne.
Stary zasób mieszkaniowy i rosnąca świadomość — dwa oblicza rynku
Te liczby malują wyraźny obraz rzeczywistości. Z jednej strony świadomość znaczenia oszczędzania energii stale rośnie. Z drugiej — włoski zasób nieruchomości jest mocno przestarzały i wymaga ogromnych nakładów na modernizację.
Właśnie dlatego wiele osób decyduje się na zakup tańszych, mniej efektywnych energetycznie lokali, planując ich późniejszą renowację. Pomaga w tym system ulg i dotacji budowlanych, który pozwala poprawić parametry energetyczne nieruchomości bez ponoszenia astronomicznych kosztów własnych.
